合法的
東莞房屋鑒定單位應(yīng)具備相應(yīng)的資金、技術(shù)、設(shè)備、組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、法律地位等條件，以確保其鑒定工作的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、可靠性和合法性。
一、合法的房屋評(píng)估單位是什么？
法定房屋鑒定單位是：具有司法機(jī)關(guān)指定鑒定資格的工程鑒定單位。房屋安全鑒定部門能夠?yàn)楣?、法人或者其他組織提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，解決房屋安全問題，確保房屋完整性。對(duì)損壞的安全和使用狀況進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、鑒定和判斷活動(dòng)的專門機(jī)構(gòu)。它具有以下特點(diǎn)：
1.注冊(cè)資本符合國(guó)家規(guī)定；
2.從事房屋安全鑒定工作3年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，無重大質(zhì)量事故，享有良好的社會(huì)聲譽(yù)；
3.技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)職稱，并具備從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)多年的要求；
4.擁有合格的專業(yè)技術(shù)人員；
5.有固定的工作場(chǎng)所和必要的技術(shù)設(shè)備和儀器。
二、房屋安全鑒定申請(qǐng)條件
1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結(jié)構(gòu)，顯著增加房屋負(fù)荷，或在屋頂上設(shè)置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)建筑安全鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)符合安全條件后方可設(shè)立。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房子一般是不允許裝修的。如確需裝修，應(yīng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后方可進(jìn)行裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原房屋變更為公共娛樂場(chǎng)所或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因自然災(zāi)害、爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并采取按照規(guī)定采取措施。安全保護(hù)措施。
在房屋評(píng)估程序方面，一般在房地產(chǎn)施工完成后的交付過程中，檢驗(yàn)人員需要根據(jù)與施工方簽訂的相關(guān)協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。此外，在房地產(chǎn)交易中，更常見的是需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行評(píng)估。房屋估價(jià)有嚴(yán)格的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)。
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