眾所周知，房屋鑒定是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，絕不能有任何的差錯(cuò)和失誤，在做出鑒定結(jié)論前必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)蔫b定檢測(cè)，反復(fù)確定，得出可靠的鑒定結(jié)果。在房屋質(zhì)量鑒定工作中，
東莞房屋鑒定公司經(jīng)常會(huì)遇到房屋損壞糾紛鑒定，例如甲乙雙方因?yàn)榉课萋┧霈F(xiàn)糾紛，甲懷疑是樓上住戶乙在裝修過(guò)程中，損壞了樓板墻體，導(dǎo)致自家出現(xiàn)裂縫滲漏現(xiàn)象，但乙并不認(rèn)為是自己的原因，表示屬于樓房質(zhì)量問(wèn)題等，眾說(shuō)紛紜。
房屋損壞糾紛鑒定是一項(xiàng)較為特殊的鑒定，有別于其他普通的房屋安全鑒定。因?yàn)樯婕暗郊m紛，雙方對(duì)簿公堂，鑒定報(bào)告書是作為對(duì)房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系認(rèn)定時(shí)的一項(xiàng)參考依據(jù)，因此鑒定工作必須體現(xiàn)公平公正的原則。
做此類鑒定應(yīng)注意的是，當(dāng)尚未走法律程序時(shí)，甲乙雙方協(xié)商自行解決糾紛，那么就需要由雙方發(fā)起委托，不可由單獨(dú)一方自行發(fā)起委托。委托一家糾紛雙方都信賴的鑒定檢測(cè)單位進(jìn)行鑒定，當(dāng)然結(jié)果達(dá)成一致就更好了。但是，如果是鬧上法庭了，那么屆時(shí)法院會(huì)指定一家專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋司法鑒定。
在進(jìn)行房屋損壞糾紛鑒定并發(fā)起鑒定委托時(shí)，有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng)需要牢記：
明確鑒定目的和范圍：首先，你需要明確鑒定的目的和范圍。是確定損壞原因、程度，還是評(píng)估修復(fù)費(fèi)用？這有助于鑒定機(jī)構(gòu)更好地理解你的需求，并提供準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果。
選擇有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)：確保選擇具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的鑒定機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)通常擁有專業(yè)的鑒定人員和設(shè)備，能夠提供高質(zhì)量的鑒定服務(wù)。
準(zhǔn)備相關(guān)資料：在發(fā)起鑒定委托前，準(zhǔn)備好與房屋損壞相關(guān)的資料，如購(gòu)房合同、維修記錄、損壞照片等。這些資料有助于鑒定機(jī)構(gòu)更全面地了解房屋損壞情況。
協(xié)商鑒定費(fèi)用：在委托鑒定前，與鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)商并確定鑒定費(fèi)用。確保了解費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，以避免后續(xù)糾紛。
遵循法律程序：如果房屋損壞糾紛涉及到法律訴訟，那么在委托鑒定時(shí)，需要遵循相關(guān)的法律程序。這可能包括向法院申請(qǐng)鑒定、提供必要的證據(jù)材料等。
保持溝通：在鑒定過(guò)程中，與鑒定機(jī)構(gòu)保持密切溝通。及時(shí)提供所需的補(bǔ)充資料，解答鑒定人員的疑問(wèn)，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性。
尊重鑒定結(jié)果：無(wú)論鑒定結(jié)果如何，都應(yīng)尊重其客觀性和專業(yè)性。如果對(duì)結(jié)果有異議，可以通過(guò)合法途徑提出申訴或要求重新鑒定。
請(qǐng)注意，房屋損壞糾紛鑒定是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作，涉及到多方面的專業(yè)知識(shí)和法律程序。因此，在發(fā)起鑒定委托時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，并尋求專業(yè)人士的建議和幫助。
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