房屋鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識，根據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設(shè)計標準和科學(xué)結(jié)論，借助鑒定工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，
東莞房屋鑒定公司對建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。
在房屋鑒定過程中，鑒定人員通常會考慮以下方面：
結(jié)構(gòu)安全性：鑒定人員會對房屋的結(jié)構(gòu)進行全面檢查，包括承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)炔糠值耐暾院屠喂绦?。他們還會檢查房屋的地基是否穩(wěn)固，是否存在不均勻沉降等問題。
建筑狀況：鑒定人員會對房屋的外觀、內(nèi)部設(shè)施、門窗、防水、保溫等進行檢查，以確定是否存在損壞、老化、劣化等問題。
房屋用途：鑒定人員會了解房屋的使用性質(zhì)，如住宅、辦公、商業(yè)等，以確定房屋的使用功能是否符合規(guī)范和標準。
環(huán)境條件：鑒定人員會考慮房屋所處的環(huán)境條件，如氣候、交通、噪音、污染等，以評估這些因素對房屋的影響。
房屋建筑的安全性鑒定
房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。
房屋建筑的完損等級評定
根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。
房屋建筑的質(zhì)量檢驗鑒定
房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評定房屋建筑的質(zhì)量。
目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋建筑進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
房屋建筑尚可使用年限
房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒有鑒定標準。
在得出鑒定結(jié)論的同時，鑒定人員還會提供相應(yīng)的依據(jù)和建議，這些依據(jù)和建議是基于對房屋實際情況的全面了解和分析得出的。
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